Chương trình Thời sự thứ Hai, 03/04/2017
| 03/04/2017 | 541 Lượt nghe
Tin nước Úc:
. Tổ chức Giám sát Tài chính Úc giới hạn các khoản vay chỉ trả tiền lãi
. Victoria: Bữa trưa Dài nhất Thế giới là “thảm họa” đối với các nhà hàng trên đường Lygon Street
. Thornbury: Tông xe kinh hoàng, một người đàn ông thoát chết trong gang tấc trước khi xe phát nổ
. Melbourne: Bổ sung thêm làn đường lưu thông qua cầu Bolte Bridge để giảm ùn tắc giao thông
. Preston: Một người đi xe máy bị hành hung dã man trong một vụ tấn công trên đường phố
. Tin vắn
Tin Thế giới:
Ngày 2/4, ứng cử viên tổng thống Ecuador Guillermo Lasso đã tố cáo có gian lận trong cuộc bầu cử vòng hai và tuyên bố sẽ thông báo điều này với Tổng Thư ký Tổ chức các nước châu Mỹ (OAS) Luis Almagro. Tuyên bố trên được đưa ra sau khi Hội đồng bầu cử quốc gia Ecuador (CNE) thông báo ứng cử viên cánh tả Lenín Moreno, người của đảng Liên minh Đất nước (AP) cầm quyền, đã giành thắng lợi trước ông Lasso, người của đảng Tạo dựng Cơ hội (CREO) đối lập, trong cuộc bầu cử tổng thống vòng hai diễn ra cùng ngày. Trong khi đó, đương kim Tổng thống Rafael Correa tố cáo có tình trạng gây bất ổn tại một vài thành phố sau khi các điểm bỏ phiếu đóng cửa và kêu gọi tôn trọng kết quả bầu cử, thể hiện sự dân chủ.
Cơ quan ngôn luận của Đảng Lao động Triều Tiên, ngày 3/4 cho biết Bình Nhưỡng dự định sẽ kỷ niệm hai ngày lễ lớn trong tháng 4/2017 bằng những sự kiện lễ hội chính trị “to lớn,” ngụ ý về một cuộc diễu binh rầm rộ. Nhiều nhà phân tích được dẫn lời cho rằng có nhiều khả năng Bình Nhưỡng sẽ thực hiện hành động mang tính khiêu khích trong tháng này, dựa trên tiền lệ là họ đã tiến hành các vụ thử hạt nhân và phóng tên lửa tầm xa nhân các dịp lễ lớn. Phản ứng về kế hoạch trên, người phát ngôn Lee Duk-haeng của Bộ Thống nhất Hàn Quốc tuyên bố: “Chúng tôi kêu gọi Triều Tiên kiềm chế, không thực hiện các hành động khiêu khích mà hãy có những nỗ lực cải thiện mối quan hệ liên Triều”.
Ngày 2/4, Giám đốc Sở nhập cư bang Selangor ông James Lee cho biết 167 lao động nhập cư bất hợp pháp, bao gồm cả trẻ em, đã bị bắt giữ trong chiến dịch truy quét tại Taman Subang Mas, Subang Jaya, Shah Alam thuộc bang này vào rạng sáng 31/3. Những ngưởi này bị bắt do không có hộ chiếu, giấy phép làm việc hợp lệ và một số đã ở lại Malaysia quá thời hạn cho phép. Tham gia chiến dịch có 97 nhân viên từ Sở nhập cư và các nhân viên nhập cư tại Shah Alam, Port Klang, Kuala Lumpur và sân bay quốc tế Kuala Lumpur (KLIA). Cục trưởng Cục Nhập cư Malaysia, Mustafar Ali, cho biết sẽ "không nhân nhượng" với người nước ngoài sống bất hợp pháp ở Malaysia và sẽ tiếp tục tiến hành các chiến dịch tương tự.
Bộ Quốc phòng Hàn Quốc cho biết, ngày 3/4, nước này, Nhật Bản và Mỹ đã tổ chức một cuộc diễn tập hải quân chung nhằm chống lại các mối đe dọa tên lửa xuất phát từ các tàu ngầm của Triều Tiên trong bối cảnh lo ngại gia tăng liên quan chương trình vũ khí của Bình Nhưỡng. Bộ trên cho hay cuộc diễn tập diễn ra ở bờ biển phía Nam của Hàn Quốc, gần Nhật Bản, trong đó có nhiều tàu khu trục và trực thăng của hải quân được sử dụng trong tác chiến chống ngầm. Theo bộ trên, cuộc diễn tập nhằm "đảm bảo đối phó hiệu quả các mối đe dọa tàu ngầm của Triều Tiên, bao gồm cả các tên lửa đạn đạo được phóng từ tàu ngầm (SLBM)" cũng như cho thấy "quyết tâm mạnh mẽ của ba nước này."
Chính phủ Colombia ngày 2/4 cho biết nhà chức trách nước này vừa phát hiện và thu giữ 6,1 tấn cocaine trong một tàu chở sắt thép phế liệu tại thành phố cảng Barranquilla ở miền Bắc nước này. Đây là vụ thu giữ ma túy lớn thứ ba trong lịch sử Colombia và số cocaine bị thu giữ có giá chợ đen lên tới 200 triệu euro (213 triệu USD). Theo Bộ trưởng Quốc phòng Colombia Luis Carlos Villegas, lực lượng chống ma túy nước này đã phát hiện số cocaine trên được cất giấu trong một container chứa sắt và thép phế liệu để vận chuyển sang cảng Algeciras của Tây Ban Nha. Số ma túy này được xác định là của băng nhóm Gulf Clan, nhóm tội phạm có tổ chức lớn nhất ở Colombia.
Trong phiên giao dịch sáng ngày 3/4, giá dầu giảm trên thị trường châu Á do những quan ngại về tình trạng dư cung toàn cầu sau thông tin cho thấy số lượng giàn khoan của Mỹ tăng lên. Đồng USD mạnh lên cũng là một yếu tố gây áp lực đối với giá dầu. Bộ trưởng Dầu mỏ Iraq Jabar al-Luaibi và Tổng Thư ký OPEC Mohammed Barkindo ngày 2/4 cho biết Iraq dự định nâng công suất sản xuất dầu của nước này lên 5 triệu thùng/ngày trước cuối năm nay, song Baghdad vẫn cam kết sẽ tuân thủ nghiêm chỉnh thỏa thuận cắt giảm nguồn cung. Trong khi đó, lượng dầu xuất khẩu của công ty Transneft của Nga đã tăng lên 2,944 triệu thùng/ngày trong tháng Ba vừa qua, so với mức 2,819 triệu thùng/ngày hồi tháng Hai.
Cựu Thủ tướng Togo Gilbert Fossoun Houngbo chính thức là Chủ tịch thứ sáu của Quỹ Phát triển Nông nghiệp Quốc tế (IFAD) và bắt đầu điều hành quỹ này từ ngày 3/4. Trước đó, tại cuộc bỏ phiếu kín trong Hội nghị lần thứ 40 Hội đồng Quản trị IFAD tổ chức ngày 14/2 tại Rome, Italy, với đa số phiếu ủng hộ, ông Houngbo đã vượt qua 7 ứng cử viên của các nước Indonesia, Mexico, Italy, Maroc, Thổ Nhĩ Kỳ, Cộng hòa Dominicana và Thụy Sĩ và trở thành chủ tịch đắc cử của IFAD. Ông Houngbo từng giữ chức Thủ tướng Togo từ năm 2008 đến năm 2012 và Phó Tổng giám đốc Tổ chức Lao động Quốc tế (ILO) từ năm 2013.
Nỗ lực nối lại đàm phán hòa bình về vấn đề tái thống nhất đảo Cyprus lại đi vào bế tắc sau khi các nhà lãnh đạo hai cộng đồng không thể thống nhất được ngày tái khởi động các cuộc đàm phán trong cuộc họp do Liên hợp quốc bảo trợ diễn ra tối 2/4. Trong một thông báo được đưa ra cuối buổi họp, LHQ cho biết các nhà lãnh đạo đã có những trao đổi "cởi mở mang tính chất xây dựng" về những thách thức mà cả hai bên đã trải qua trong những tháng vừa qua và các kế hoạch trước mắt. Theo đó, phía LHQ với vai trò trung gian sẽ chuẩn bị thêm những "điều kiện cần thiết" để nối lại các cuộc đàm phán song phương nhằm tái thống nhất đảo Cyprus trong thời gian sớm nhất có thể.
Chính phủ Malaysia đã phải kêu gọi người dân tiết kiệm sau khi chính quyền phát hiện người dân tại các đô thị của nước này đang lãng phí lượng lớn thức ăn. Bộ trưởng phụ trách các vùng lãnh thổ liên bang Malaysia, ông Tengku Adnan Tengku Mansor ngày 2/4 đã kêu gọi người dân thành thị tiết kiệm, sau khi phát hiện hơn 1/3 đồ vứt đi hằng ngày là thức ăn chưa đụng tới và vẫn còn ăn được. Theo ông Mansor trong thời buổi kinh tế khó khăn hiện nay không nên lãng phí như thế vì mọi người luôn muốn chi tiêu một cách hợp lý. Bên cạnh đó, ông Mansor còn khuyến cáo giới kinh doanh ở các đô thị không tăng giá cả hàng hóa và cảnh báo những người kinh doanh tăng giá hàng hóa sẽ bị xem như phá hoại chính quyền bằng cách khiến người dân bất mãn.
Tại một cuộc họp quốc tế diễn ra ở Doha (Qatar) ngày 2/4, các bên đã cam kết viện trợ 262 triệu USD cho Syria trong bối cảnh hàng triệu người nước này cần viện trợ nhân đạo gấp. Đặc phái viên của Tổng Thư ký Liên hợp quốc về hoạt động nhân đạo, ông Ahmed bin Mohammed Al-Muraikhi cho biết Syria đang đối mặt với cuộc khủng hoảng nhân đạo nghiêm trọng, hơn 13 triệu người dân cần viện trợ. Quan chức này ước tính trong năm nay, Syria cần tới 8 tỷ USD viện trợ. Liên quan đến cuộc khủng hoảng nhân đạo của Syria, Phó Cao ủy Liên hợp quốc về người tị nạn (UNHCR), bà Kelly T. Clements ngày 2/4 đã ký thỏa thuận với Quỹ Phát triển Kinh tế Arab của Kuwait nhằm cấp khoản viện trợ trị giá 10 triệu USD cho người tị nạn Syria ở Iraq, đồng thời kêu gọi các nước Arab vùng Vịnh đóng góp nhiều hơn để trợ giúp người tị nạn.
Lực lượng Hải quân Uruguay ngày 2/4 cho rằng khó tìm được người sống sót trên tàu chở quặng của Hàn Quốc bị chìm tại Nam Đại Tây Dương 2 ngày qua. Người phát ngôn Hải quân Uruguay Gaston Jaunsolo cho biết có rất ít cơ hội tìm thấy người sống sót trong số 22 thủy thủ đoàn mất tích, nhưng công việc tìm kiếm vẫn sẽ được tiến hành. Trong 2 ngày qua, các nước trong khu vực gồm Argentina, Brazil và Uruguay đã cử lực lượng tham gia tìm kiếm nạn nhân trên con tàu chở quặng của Hàn Quốc bị đắm ngoài khơi cách bờ biển Uruguay gần 4.000 km. Đến nay, mới chỉ có 2 nạn nhân người Philippines được cứu sống, 22 người khác vẫn mất tích gồm 8 người Hàn Quốc và 14 người Philippines.
Ngày 2/4, Phó Chủ tịch Quốc hội Venezuela Freddy Guevara cho biết sẽ có một cuộc biểu tình vào ngày 4/4 tới để yêu cầu phế truất 7 thẩm phán của Tòa án Tối cao nước này (TSJ) vì đưa ra phán quyết tước quyền lập pháp của Quốc hội do phe đối lập chiếm đa số. Theo ông Guevara, quyết định hủy bỏ hai bản án của TSJ làm hạn chế quyền miễn nhiệm của các nghị sỹ và tiếm quyền Quốc hội nhằm tìm cách ngăn cản áp lực quốc tế. Về phần mình, Chủ tịch Quốc hội Venezuela Julio Borges đánh giá quyết định của TSJ vô hiệu hóa quyền hạn của cơ quan lập pháp là không thể sửa chữa được kể cả khi sau đó chính cơ quan này lại đưa ra phán quyết hủy bỏ bản án đó. Ông Borges tố cáo Tổng thống Nicolas Maduro đã thông đồng với TSJ để đưa ra quyết định trên và sau đó lại rút lại.
Tin Thể thao:
Trận đấu giữa Arsenal và Manchester City chính là tâm điểm của vòng 30 Premier League. Bất chấp phải đá sân khách, Manchester City đã 2 lần vươn lên dẫn trước nhờ các pha lập công của Leroy Sane và Sergio Aguero. Tuy nhiên, đáng tiếc rằng những sai sót ở hàng thủ đã khiến đoàn quân của Pep Guardiola phải trả giá với 2 bàn thua ngớ ngẩn. Sự vô duyên của Alexis Sanchez (Arsenal) hay Fernandinho (Manchester City) khiến trận đấu kết thúc với tỷ số hòa 2-2. Manchester City có lí do để hối tiếc về trận đấu này. Họ sở hữu quá nhiều lợi thế nhưng rồi đều đánh rơi vì những sai lầm không đáng có.
Thiếu vắng Messi trong đội hình nhưng Barcelona đã không gặp quá nhiều khó khăn khi tới làm khách trên sân của Granada ở vòng 29 La Liga. Dẫu vậy, cũng phải tới phút 44, các học trò của HLV Luis Enrique mới phá vỡ thế bế tắc nhờ công của Luis Suarez. Sau giờ nghỉ, Barcelona bất ngờ bị gỡ hòa ở phút 50 bởi pha làm bàn của Jeremie Boga. Tuy nhiên, đẳng cấp vượt trội giúp Barcelona vẫn hoàn toàn làm chủ trận đấu. Họ liên tiếp ghi 3 bàn thắng ở trong hiệp 2 do công của Alcacer, Rakitic và Neymar lần lượt ở các phút 64, 83 và 90+1. Qua đó, Barcelona giành chiến thắng 4-1 chung cuộc.
Trước đó ít giờ, Real Madrid cũng đã có chiến thắng nhẹ nhàng 3-0 trước Alaves ngay trên sân nhà. Karim Benzema, Isco và Nacho Fernandez là những người lập công cho Real Madrid.
Trận đấu đáng chú ý nhất vòng 30 Serie A giữa Napoli và Juventus đã diễn ra theo một kịch bản không như mọi người mong đợi. Thế trận một chiều hoàn toàn dành cho đội bóng bị đánh giá yếu hơn – Napoli. Nguyên do là vì Juventus đã sớm có bàn mở tỷ số ở phút thứ 7 do công của Sami Khedira. Bàn thắng của tiền vệ người Đức như đã chạm đến tự ái của Napoli. Với tất cả những sự hận thù sẵn có, đoàn quân của HLV Sarri đã vùng lên và tạo ra một sức ép mạnh mẽ về phía khung thành Juventus. Dẫu vậy, họ cũng chỉ có được một bàn thắng vào lưới thủ thành Buffon nhờ pha làm bàn của Hamsik ở phút 60. Chung cuộc, hai đội hòa nhau tỷ số 1-1.
AS Monaco đang có một mùa giải ấn tượng nhất trong nhiều năm qua. Ở Ligue 1, họ đang dẫn đầu với 71 điểm, nhiều hơn đội xếp thứ 2 Paris Saint-Germain 3 điểm. Cùng với đó, tại Champions League, AS Monaco cũng lọt tới trận tứ kết. Đóng góp vào thành tích này là sự tỏa sáng của nhiều cầu thủ tài năng. Nổi bật hơn cả là tiền đạo Kylian Mbappe. Cầu thủ 18 tuổi đang là mục tiêu chuyển nhượng của nhiều đội bóng. Và mới đây, Mbappe lại mới lên tiếng khen ngợi Paris Saint-Germain khiến nhiều người hoài nghi về ý đồ thực sự của cầu thủ này.
4 CLB Premier League gồm Arsenal, Manchester City, Chelsea và Liverpool đã gia nhập cuộc đua giành chữ kí của James Rodriguez. Tiền vệ người Colombia được cho là không hạnh phúc ở Real Madrid do không có nhiều cơ hội đá chính. Trước đó, Real Madrid từng muốn đưa James vào một phần kế hoạch chiêu mộ David De Gea (Manchester United).
Chelsea và Manchester United tranh giành tiền đạo Andre Silva của Porto. Trong màu áo CLB Porto mùa giải này, Silva đã ghi 20 bàn thắng sau 38 lần ra sân. Chính vì thế, không chỉ Manchester United mà cả Chelsea cũng muốn sở hữu cầu thủ 21 tuổi này. Mức giá chuyển nhượng của Andre Silva rơi vào 51 triệu bảng (điều kiện phá vỡ hợp đồng).
Thủ môn 18 tuổi của AC Milan Gianluigi Donnarumma đang là mục tiêu theo đuổi của cả Chelsea, Manchester City và Manchester United. Bộ ba Premier League sẵn sàng phá kỷ lục chuyển nhượng đối với một thủ môn để sở hữu Donnarumma. Kỷ lục hiện tại là 33 triệu bảng do Juventus bỏ ra chiêu mộ Buffon từ AC Parma mùa Hè 2001. Manchester City muốn có Donnarumma để thay Caballero. Chelsea muốn có Donnarumma nếu Courtois tới Real Madrid và Manchester United cũng với lí do tương tự trong trường hợp De Gea cập bến Bernabeu.
Antonio Conte đã bật đèn xanh cho Cesc Fabregas rời Chelsea. Tiền vệ 29 tuổi không được đảm bảo một suất đá chính trong sơ đồ 3-4-3 khi Conte đặt niềm tin vào cặp tiền vệ trung tâm Kante – Matic. HLV Galatasaray là Igor Tudor muốn có Fabregas và coi anh là sự thay thế cho Wesley Sneijder chuẩn bị ra đi. Fabregas chủ yếu được Conte dùng theo kiểu dự bị chiến thuật và thường là khi tình thế bế tắc, HLV người Italy mới tung anh vào sân.
Roger Federer đã tiếp tục thẳng tiến trên con đường hồi sinh ngoạn mục của mình sau khi đánh bại kình địch Rafael Nadal 6-3, 6-4 để vô địch giải Miami Master 2017. Đây cũng là danh hiệu thứ 3 của Federer kể từ đầu mùa giải. Đó là danh hiệu Masters 1000/Masters Series thứ 26 trong sự nghiệp của Federer. Đây cũng là lần đầu tiên anh vô địch ở Miami kể từ năm 2006 (hạ Ljubicic – HLV hiện tại của anh - ở chung kết). Và với việc vô địch ở Indian Wells cách đây 2 tuần, tay vợt người Thụy Sĩ đã lần thứ ba giành Cú đúp Sunshine, sau những chiến tích tương tự vào các năm 2005 và 2006. Danh hiệu thứ 91 trong sự nghiệp này giúp Federer trở lại vị trí thứ 4 thế giới khi bảng xếp hạng ATP được công bố hôm nay.
Tối 2/4, tay vợt 23 tuổi người Đan Mạch Viktor Axelsen đã có danh hiệu tại Ấn Độ sau chiến thắng thuyết phục trước Chou Tien Chen. Indian Open là giải đấu thuộc hệ thống Super Series với tổng giá trị giải thưởng 350.000 đô la, diễn ra ở thành phố New Delhi. Giải năm nay vắng bóng nhà vô địch Kento Momota (Nhật Bản) cùng 3 tên tuổi lớn khác là Lin Dan, Lee Chong Wei và Chen Long.
Giá nhà ở hiện đang ở mức hợp lý hơn so với năm 1990, song lại tiềm ẩn nhiều rủi ro về lãi suất
Giá nhà ở leo thang tại các thành phố lớn đang khiến nhiều người lo ngại, song những mức giá này đã hợp lý hơn so với hồi năm 1990 – Trên thực tế, rủi ro về lãi suất mới là vấn đề đáng lo ngại hơn đối với những người mua nhà lần đầu. Nếu bạn nhìn vào những con số mới nhất về giá nhà ở như một thước đo về khả năng chi trả, hay còn gọi là “thước đo trung bình” – tức là tỷ lệ chênh lệch giữa giá nhà ở trung bình và thu nhập trung bình của các hộ gia đình – thì điều đó có thể dễ dàng dẫn đến sai lầm vì đây chỉ là thước đo trung bình cơ bản về nhà ở tại cùng một vị trí trong những khoảng thời gian khác nhau.
Cụ thể, theo nghiên cứu mới nhất của công ty nghiên cứu Demographia, giá nhà ở trung bình tại Sydney hiện đang cao hơn 12.2 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình tại đây, trong khi tại Melbourne, con số này được ghi nhận là 9.5 lần. Thế nhưng, thước đo này không xem xét đến sự khác biệt về lãi suất trong từng thời điểm. Nếu như vào năm 2017, giá của một căn nhà cao hơn 9 lần so với thu nhập trung bình, với lãi suất thế chấp là dưới 4% thì có thể lập luận rằng, giá nhà ở hiện nay đã hợp lý hơn so với năm 1990, khi mà lãi suất là 17% và giá của một căn nhà cao hơn 6 lần so với thu nhập trung bình.
Chúng ta có thể xem xét kết luận trên thông qua ví dụ sau: Vào năm 1990, một người mua nhà lần đầu mua một căn nhà có mức giá trung bình tại Sydney là $194,000. Với lãi suất thế chấp là 17%, số tiền thanh toán nợ thế chấp hàng tháng là $2,765 đối với khoản vay thế chấp trong thời hạn 30 năm. Nhưng vào năm 1990, thu nhập toàn thời gian trung bình chỉ ở mức $30,000/năm, cho nên số tiền thanh toán nợ thế chấp chiếm hơn 111% thu nhập trước thuế của người mua nhà. Vào năm 2017, một người mua nhà lần đầu mua một căn nhà ở Sydney với giá $1,000,000, với lãi suất 4%. Người này chỉ phải trả $4,774/tháng, và số tiền này chỉ chiếm 69% thu nhập toàn thời gian trước thuế. Do đó, nếu xem xét một cách tương đối, về căn bản, giá nhà ở hiện nay đã hợp lý hơn so với năm 1990. Lãi suất thấp như hiện tại cũng đồng nghĩa tiền thanh toán nợ thế chấp cũng thấp hơn so với 25 năm trước, hoặc thậm chí là 50 năm trước.
Tuy nhiên, lãi suất thấp hơn có nghĩa là người mua nhà lần đầu hiện đang phải đối mặt với rủi ro lớn hơn so với cha mẹ hoặc ông bà của họ. Rủi ro về lãi suất có nghĩa là những tác động tiềm ẩn mà bất kỳ sự gia tăng nhỏ nào của lãi suất thế chấp cũng có thể tác động đến cuộc sống của chủ nhà. Lãi suất tăng thì tiền thanh toán đối với khoản vay thế chấp có lãi suất biến đổi cũng tăng theo. Ví dụ như: Nếu lãi suất đang ở mức 1%, sau đó lãi suất tăng thêm 1% thì tiền thanh toán nợ thế chấp cũng tăng gấp đôi. Mặc dù vậy, tỷ lệ tiền thanh toán nợ thế chấp thậm chí cũng sẽ tăng kể cả khi lãi suất giảm.
Chúng ta có thể quay lại ví dụ trên để xem xét và nhận thấy nguy cơ về lãi suất đối với những người mua nhà lần đầu vào năm 1990 là thấp hơn so với những người mua nhà lần đầu vào năm 2017. Nếu lãi suất tăng 1% vào năm 1990, tiền thanh toán nợ thế chấp sẽ chỉ tăng 5.7% đến mức $2,923/tháng. Trái lại, vào năm 2017, nếu lãi suất tăng 1% thì tiền thanh toán nợ thế chấp sẽ tăng hơn 12% đến mức $5,368/tháng.
Điều này có khả năng làm cạn kiệt tài chính của những người mua nhà lần đầu, và vì độ tín nhiệm cao của các ngân hàng bán lẻ đối với phân khúc khách hàng mua nhà để ở nên có khả năng dẫn đến một cuộc khủng hoảng tài chính mang tính hệ thống. Những phân tích trên cho thấy, nguy cơ về lãi suất có mối quan hệ ngược lại với lãi suất – nghĩa là khi lãi suất giảm thì rủi ro về lãi suất tăng. Kết quả là, rủi ro về lãi suất sẽ liên tục gia tăng trong khi lãi suất giảm. Với mức lãi suất thấp đến mức kỷ lục như hiện tại, rủi ro về lãi suất chưa bao giờ cao hơn.
Kết hợp tất cả những phân tích trên, chúng ta sẽ nhận thấy xu hướng chung của lãi suất. Vào năm 1990, lãi suất ở mức cao kỷ lục, do đó người mua nhà lần đầu có thể hy vọng tiền thanh toán nợ thế chấp của họ sẽ giảm trong những năm kế tiếp. Họ cũng có thể hy vọng một cách hợp lý rằng, trong khi lãi suất thế chấp giảm, nhu cầu về nhà ở sẽ tăng và giá nhà ở cũng tăng theo, tạo ra lợi nhuận trên khoản đầu tư của họ.
Song, vào năm 2017, người mua nhà lần đầu đang đối mặt với lãi suất thấp ở mức thấp kỷ lục. Họ không thể hy vọng rằng, lãi suất sẽ giảm hoặc tiền thanh toán nợ thế chấp của họ sẽ giảm trong những năm tiếp theo. Họ cũng không thể kỳ vọng giá nhà ở sẽ tăng giống như các thế hệ trước. Chính vì thế, trong khi thế hệ người mua nhà lần đầu hiện tại mua được nhà với mức giá hợp lý hơn so với cha mẹ của họ, song họ đang phải đối mặt với nguy cơ về lãi suất cao hơn đáng kể và triển vọng ảm đạm đối với lợi nhuận trên khoản đầu tư của họ.
Nếu chúng ta muốn giải quyết những mối lo ngại của người mua nhà lần đầu thì chúng ta nên nhìn nhận những vấn đề này, thay vì chỉ khai thác các thước đo trung bình sai lệch về khả năng mua nhà. Ngoài việc giải quyết vấn đề về nguồn cung nhà ở, chính phủ cũng nên xem xét những biện pháp giúp giảm thiểu rủi ro về lãi suất trong dài hạn.
Tỷ giá đô la Úc so với đồng đô la Mỹ USD ngày hôm nay 03/04/2017 là 1 AUD = 0.764 USD.
Tỷ giá đô la Úc so với Việt Nam Đồng ngày hôm nay 03/04/2017 là 1 AUD = 17332.74 VND.
Theo Trung tâm dự báo thời tiết, thứ Ba tại Sài Gòn, chiều tối và đêm có lúc có mưa rào, ngày nắng. Nhiệt độ dao động từ 25 đến 34 độ.
Tại Hà Nội, không mưa, sáng sớm có sương mù, trưa chiều trời nắng. Nhiệt độ dao động từ 19 đến 27 độ.
Tại Adelaide, trời nắng, gió di chuyển với vận tốc từ 15-20 km/h. Nhiệt độ dao động từ 11 đến 25 độ.
Tại Brisbane, trời ít mây, có thể có mưa rào, gió di chuyển với vận tốc từ 15-35 km/h. Nhiệt độ dao động từ 17 đến 27 độ.
Tại Sydney, trời nhiều mây, buổi sáng và trưa có thể có mưa rào, gió di chuyển với vận tốc từ 25-35 km/h. Nhiệt độ dao động từ 16 đến 22 độ.
Tại Melbourne, sáng sớm có sương mù, ngày nắng, gió nhẹ. Nhiệt độ dao động từ 9 đến 23 độ.
Hoàng Yến - Cẩm Nhung - Kim Phụng
. Tổ chức Giám sát Tài chính Úc giới hạn các khoản vay chỉ trả tiền lãi
. Victoria: Bữa trưa Dài nhất Thế giới là “thảm họa” đối với các nhà hàng trên đường Lygon Street
. Thornbury: Tông xe kinh hoàng, một người đàn ông thoát chết trong gang tấc trước khi xe phát nổ
. Melbourne: Bổ sung thêm làn đường lưu thông qua cầu Bolte Bridge để giảm ùn tắc giao thông
. Preston: Một người đi xe máy bị hành hung dã man trong một vụ tấn công trên đường phố
. Tin vắn
Tin Thế giới:
Ngày 2/4, ứng cử viên tổng thống Ecuador Guillermo Lasso đã tố cáo có gian lận trong cuộc bầu cử vòng hai và tuyên bố sẽ thông báo điều này với Tổng Thư ký Tổ chức các nước châu Mỹ (OAS) Luis Almagro. Tuyên bố trên được đưa ra sau khi Hội đồng bầu cử quốc gia Ecuador (CNE) thông báo ứng cử viên cánh tả Lenín Moreno, người của đảng Liên minh Đất nước (AP) cầm quyền, đã giành thắng lợi trước ông Lasso, người của đảng Tạo dựng Cơ hội (CREO) đối lập, trong cuộc bầu cử tổng thống vòng hai diễn ra cùng ngày. Trong khi đó, đương kim Tổng thống Rafael Correa tố cáo có tình trạng gây bất ổn tại một vài thành phố sau khi các điểm bỏ phiếu đóng cửa và kêu gọi tôn trọng kết quả bầu cử, thể hiện sự dân chủ.
Cơ quan ngôn luận của Đảng Lao động Triều Tiên, ngày 3/4 cho biết Bình Nhưỡng dự định sẽ kỷ niệm hai ngày lễ lớn trong tháng 4/2017 bằng những sự kiện lễ hội chính trị “to lớn,” ngụ ý về một cuộc diễu binh rầm rộ. Nhiều nhà phân tích được dẫn lời cho rằng có nhiều khả năng Bình Nhưỡng sẽ thực hiện hành động mang tính khiêu khích trong tháng này, dựa trên tiền lệ là họ đã tiến hành các vụ thử hạt nhân và phóng tên lửa tầm xa nhân các dịp lễ lớn. Phản ứng về kế hoạch trên, người phát ngôn Lee Duk-haeng của Bộ Thống nhất Hàn Quốc tuyên bố: “Chúng tôi kêu gọi Triều Tiên kiềm chế, không thực hiện các hành động khiêu khích mà hãy có những nỗ lực cải thiện mối quan hệ liên Triều”.
Ngày 2/4, Giám đốc Sở nhập cư bang Selangor ông James Lee cho biết 167 lao động nhập cư bất hợp pháp, bao gồm cả trẻ em, đã bị bắt giữ trong chiến dịch truy quét tại Taman Subang Mas, Subang Jaya, Shah Alam thuộc bang này vào rạng sáng 31/3. Những ngưởi này bị bắt do không có hộ chiếu, giấy phép làm việc hợp lệ và một số đã ở lại Malaysia quá thời hạn cho phép. Tham gia chiến dịch có 97 nhân viên từ Sở nhập cư và các nhân viên nhập cư tại Shah Alam, Port Klang, Kuala Lumpur và sân bay quốc tế Kuala Lumpur (KLIA). Cục trưởng Cục Nhập cư Malaysia, Mustafar Ali, cho biết sẽ "không nhân nhượng" với người nước ngoài sống bất hợp pháp ở Malaysia và sẽ tiếp tục tiến hành các chiến dịch tương tự.
Bộ Quốc phòng Hàn Quốc cho biết, ngày 3/4, nước này, Nhật Bản và Mỹ đã tổ chức một cuộc diễn tập hải quân chung nhằm chống lại các mối đe dọa tên lửa xuất phát từ các tàu ngầm của Triều Tiên trong bối cảnh lo ngại gia tăng liên quan chương trình vũ khí của Bình Nhưỡng. Bộ trên cho hay cuộc diễn tập diễn ra ở bờ biển phía Nam của Hàn Quốc, gần Nhật Bản, trong đó có nhiều tàu khu trục và trực thăng của hải quân được sử dụng trong tác chiến chống ngầm. Theo bộ trên, cuộc diễn tập nhằm "đảm bảo đối phó hiệu quả các mối đe dọa tàu ngầm của Triều Tiên, bao gồm cả các tên lửa đạn đạo được phóng từ tàu ngầm (SLBM)" cũng như cho thấy "quyết tâm mạnh mẽ của ba nước này."
Chính phủ Colombia ngày 2/4 cho biết nhà chức trách nước này vừa phát hiện và thu giữ 6,1 tấn cocaine trong một tàu chở sắt thép phế liệu tại thành phố cảng Barranquilla ở miền Bắc nước này. Đây là vụ thu giữ ma túy lớn thứ ba trong lịch sử Colombia và số cocaine bị thu giữ có giá chợ đen lên tới 200 triệu euro (213 triệu USD). Theo Bộ trưởng Quốc phòng Colombia Luis Carlos Villegas, lực lượng chống ma túy nước này đã phát hiện số cocaine trên được cất giấu trong một container chứa sắt và thép phế liệu để vận chuyển sang cảng Algeciras của Tây Ban Nha. Số ma túy này được xác định là của băng nhóm Gulf Clan, nhóm tội phạm có tổ chức lớn nhất ở Colombia.
Trong phiên giao dịch sáng ngày 3/4, giá dầu giảm trên thị trường châu Á do những quan ngại về tình trạng dư cung toàn cầu sau thông tin cho thấy số lượng giàn khoan của Mỹ tăng lên. Đồng USD mạnh lên cũng là một yếu tố gây áp lực đối với giá dầu. Bộ trưởng Dầu mỏ Iraq Jabar al-Luaibi và Tổng Thư ký OPEC Mohammed Barkindo ngày 2/4 cho biết Iraq dự định nâng công suất sản xuất dầu của nước này lên 5 triệu thùng/ngày trước cuối năm nay, song Baghdad vẫn cam kết sẽ tuân thủ nghiêm chỉnh thỏa thuận cắt giảm nguồn cung. Trong khi đó, lượng dầu xuất khẩu của công ty Transneft của Nga đã tăng lên 2,944 triệu thùng/ngày trong tháng Ba vừa qua, so với mức 2,819 triệu thùng/ngày hồi tháng Hai.
Cựu Thủ tướng Togo Gilbert Fossoun Houngbo chính thức là Chủ tịch thứ sáu của Quỹ Phát triển Nông nghiệp Quốc tế (IFAD) và bắt đầu điều hành quỹ này từ ngày 3/4. Trước đó, tại cuộc bỏ phiếu kín trong Hội nghị lần thứ 40 Hội đồng Quản trị IFAD tổ chức ngày 14/2 tại Rome, Italy, với đa số phiếu ủng hộ, ông Houngbo đã vượt qua 7 ứng cử viên của các nước Indonesia, Mexico, Italy, Maroc, Thổ Nhĩ Kỳ, Cộng hòa Dominicana và Thụy Sĩ và trở thành chủ tịch đắc cử của IFAD. Ông Houngbo từng giữ chức Thủ tướng Togo từ năm 2008 đến năm 2012 và Phó Tổng giám đốc Tổ chức Lao động Quốc tế (ILO) từ năm 2013.
Nỗ lực nối lại đàm phán hòa bình về vấn đề tái thống nhất đảo Cyprus lại đi vào bế tắc sau khi các nhà lãnh đạo hai cộng đồng không thể thống nhất được ngày tái khởi động các cuộc đàm phán trong cuộc họp do Liên hợp quốc bảo trợ diễn ra tối 2/4. Trong một thông báo được đưa ra cuối buổi họp, LHQ cho biết các nhà lãnh đạo đã có những trao đổi "cởi mở mang tính chất xây dựng" về những thách thức mà cả hai bên đã trải qua trong những tháng vừa qua và các kế hoạch trước mắt. Theo đó, phía LHQ với vai trò trung gian sẽ chuẩn bị thêm những "điều kiện cần thiết" để nối lại các cuộc đàm phán song phương nhằm tái thống nhất đảo Cyprus trong thời gian sớm nhất có thể.
Chính phủ Malaysia đã phải kêu gọi người dân tiết kiệm sau khi chính quyền phát hiện người dân tại các đô thị của nước này đang lãng phí lượng lớn thức ăn. Bộ trưởng phụ trách các vùng lãnh thổ liên bang Malaysia, ông Tengku Adnan Tengku Mansor ngày 2/4 đã kêu gọi người dân thành thị tiết kiệm, sau khi phát hiện hơn 1/3 đồ vứt đi hằng ngày là thức ăn chưa đụng tới và vẫn còn ăn được. Theo ông Mansor trong thời buổi kinh tế khó khăn hiện nay không nên lãng phí như thế vì mọi người luôn muốn chi tiêu một cách hợp lý. Bên cạnh đó, ông Mansor còn khuyến cáo giới kinh doanh ở các đô thị không tăng giá cả hàng hóa và cảnh báo những người kinh doanh tăng giá hàng hóa sẽ bị xem như phá hoại chính quyền bằng cách khiến người dân bất mãn.
Tại một cuộc họp quốc tế diễn ra ở Doha (Qatar) ngày 2/4, các bên đã cam kết viện trợ 262 triệu USD cho Syria trong bối cảnh hàng triệu người nước này cần viện trợ nhân đạo gấp. Đặc phái viên của Tổng Thư ký Liên hợp quốc về hoạt động nhân đạo, ông Ahmed bin Mohammed Al-Muraikhi cho biết Syria đang đối mặt với cuộc khủng hoảng nhân đạo nghiêm trọng, hơn 13 triệu người dân cần viện trợ. Quan chức này ước tính trong năm nay, Syria cần tới 8 tỷ USD viện trợ. Liên quan đến cuộc khủng hoảng nhân đạo của Syria, Phó Cao ủy Liên hợp quốc về người tị nạn (UNHCR), bà Kelly T. Clements ngày 2/4 đã ký thỏa thuận với Quỹ Phát triển Kinh tế Arab của Kuwait nhằm cấp khoản viện trợ trị giá 10 triệu USD cho người tị nạn Syria ở Iraq, đồng thời kêu gọi các nước Arab vùng Vịnh đóng góp nhiều hơn để trợ giúp người tị nạn.
Lực lượng Hải quân Uruguay ngày 2/4 cho rằng khó tìm được người sống sót trên tàu chở quặng của Hàn Quốc bị chìm tại Nam Đại Tây Dương 2 ngày qua. Người phát ngôn Hải quân Uruguay Gaston Jaunsolo cho biết có rất ít cơ hội tìm thấy người sống sót trong số 22 thủy thủ đoàn mất tích, nhưng công việc tìm kiếm vẫn sẽ được tiến hành. Trong 2 ngày qua, các nước trong khu vực gồm Argentina, Brazil và Uruguay đã cử lực lượng tham gia tìm kiếm nạn nhân trên con tàu chở quặng của Hàn Quốc bị đắm ngoài khơi cách bờ biển Uruguay gần 4.000 km. Đến nay, mới chỉ có 2 nạn nhân người Philippines được cứu sống, 22 người khác vẫn mất tích gồm 8 người Hàn Quốc và 14 người Philippines.
Ngày 2/4, Phó Chủ tịch Quốc hội Venezuela Freddy Guevara cho biết sẽ có một cuộc biểu tình vào ngày 4/4 tới để yêu cầu phế truất 7 thẩm phán của Tòa án Tối cao nước này (TSJ) vì đưa ra phán quyết tước quyền lập pháp của Quốc hội do phe đối lập chiếm đa số. Theo ông Guevara, quyết định hủy bỏ hai bản án của TSJ làm hạn chế quyền miễn nhiệm của các nghị sỹ và tiếm quyền Quốc hội nhằm tìm cách ngăn cản áp lực quốc tế. Về phần mình, Chủ tịch Quốc hội Venezuela Julio Borges đánh giá quyết định của TSJ vô hiệu hóa quyền hạn của cơ quan lập pháp là không thể sửa chữa được kể cả khi sau đó chính cơ quan này lại đưa ra phán quyết hủy bỏ bản án đó. Ông Borges tố cáo Tổng thống Nicolas Maduro đã thông đồng với TSJ để đưa ra quyết định trên và sau đó lại rút lại.
Tin Thể thao:
Trận đấu giữa Arsenal và Manchester City chính là tâm điểm của vòng 30 Premier League. Bất chấp phải đá sân khách, Manchester City đã 2 lần vươn lên dẫn trước nhờ các pha lập công của Leroy Sane và Sergio Aguero. Tuy nhiên, đáng tiếc rằng những sai sót ở hàng thủ đã khiến đoàn quân của Pep Guardiola phải trả giá với 2 bàn thua ngớ ngẩn. Sự vô duyên của Alexis Sanchez (Arsenal) hay Fernandinho (Manchester City) khiến trận đấu kết thúc với tỷ số hòa 2-2. Manchester City có lí do để hối tiếc về trận đấu này. Họ sở hữu quá nhiều lợi thế nhưng rồi đều đánh rơi vì những sai lầm không đáng có.
Thiếu vắng Messi trong đội hình nhưng Barcelona đã không gặp quá nhiều khó khăn khi tới làm khách trên sân của Granada ở vòng 29 La Liga. Dẫu vậy, cũng phải tới phút 44, các học trò của HLV Luis Enrique mới phá vỡ thế bế tắc nhờ công của Luis Suarez. Sau giờ nghỉ, Barcelona bất ngờ bị gỡ hòa ở phút 50 bởi pha làm bàn của Jeremie Boga. Tuy nhiên, đẳng cấp vượt trội giúp Barcelona vẫn hoàn toàn làm chủ trận đấu. Họ liên tiếp ghi 3 bàn thắng ở trong hiệp 2 do công của Alcacer, Rakitic và Neymar lần lượt ở các phút 64, 83 và 90+1. Qua đó, Barcelona giành chiến thắng 4-1 chung cuộc.
Trước đó ít giờ, Real Madrid cũng đã có chiến thắng nhẹ nhàng 3-0 trước Alaves ngay trên sân nhà. Karim Benzema, Isco và Nacho Fernandez là những người lập công cho Real Madrid.
Trận đấu đáng chú ý nhất vòng 30 Serie A giữa Napoli và Juventus đã diễn ra theo một kịch bản không như mọi người mong đợi. Thế trận một chiều hoàn toàn dành cho đội bóng bị đánh giá yếu hơn – Napoli. Nguyên do là vì Juventus đã sớm có bàn mở tỷ số ở phút thứ 7 do công của Sami Khedira. Bàn thắng của tiền vệ người Đức như đã chạm đến tự ái của Napoli. Với tất cả những sự hận thù sẵn có, đoàn quân của HLV Sarri đã vùng lên và tạo ra một sức ép mạnh mẽ về phía khung thành Juventus. Dẫu vậy, họ cũng chỉ có được một bàn thắng vào lưới thủ thành Buffon nhờ pha làm bàn của Hamsik ở phút 60. Chung cuộc, hai đội hòa nhau tỷ số 1-1.
AS Monaco đang có một mùa giải ấn tượng nhất trong nhiều năm qua. Ở Ligue 1, họ đang dẫn đầu với 71 điểm, nhiều hơn đội xếp thứ 2 Paris Saint-Germain 3 điểm. Cùng với đó, tại Champions League, AS Monaco cũng lọt tới trận tứ kết. Đóng góp vào thành tích này là sự tỏa sáng của nhiều cầu thủ tài năng. Nổi bật hơn cả là tiền đạo Kylian Mbappe. Cầu thủ 18 tuổi đang là mục tiêu chuyển nhượng của nhiều đội bóng. Và mới đây, Mbappe lại mới lên tiếng khen ngợi Paris Saint-Germain khiến nhiều người hoài nghi về ý đồ thực sự của cầu thủ này.
4 CLB Premier League gồm Arsenal, Manchester City, Chelsea và Liverpool đã gia nhập cuộc đua giành chữ kí của James Rodriguez. Tiền vệ người Colombia được cho là không hạnh phúc ở Real Madrid do không có nhiều cơ hội đá chính. Trước đó, Real Madrid từng muốn đưa James vào một phần kế hoạch chiêu mộ David De Gea (Manchester United).
Chelsea và Manchester United tranh giành tiền đạo Andre Silva của Porto. Trong màu áo CLB Porto mùa giải này, Silva đã ghi 20 bàn thắng sau 38 lần ra sân. Chính vì thế, không chỉ Manchester United mà cả Chelsea cũng muốn sở hữu cầu thủ 21 tuổi này. Mức giá chuyển nhượng của Andre Silva rơi vào 51 triệu bảng (điều kiện phá vỡ hợp đồng).
Thủ môn 18 tuổi của AC Milan Gianluigi Donnarumma đang là mục tiêu theo đuổi của cả Chelsea, Manchester City và Manchester United. Bộ ba Premier League sẵn sàng phá kỷ lục chuyển nhượng đối với một thủ môn để sở hữu Donnarumma. Kỷ lục hiện tại là 33 triệu bảng do Juventus bỏ ra chiêu mộ Buffon từ AC Parma mùa Hè 2001. Manchester City muốn có Donnarumma để thay Caballero. Chelsea muốn có Donnarumma nếu Courtois tới Real Madrid và Manchester United cũng với lí do tương tự trong trường hợp De Gea cập bến Bernabeu.
Antonio Conte đã bật đèn xanh cho Cesc Fabregas rời Chelsea. Tiền vệ 29 tuổi không được đảm bảo một suất đá chính trong sơ đồ 3-4-3 khi Conte đặt niềm tin vào cặp tiền vệ trung tâm Kante – Matic. HLV Galatasaray là Igor Tudor muốn có Fabregas và coi anh là sự thay thế cho Wesley Sneijder chuẩn bị ra đi. Fabregas chủ yếu được Conte dùng theo kiểu dự bị chiến thuật và thường là khi tình thế bế tắc, HLV người Italy mới tung anh vào sân.
Roger Federer đã tiếp tục thẳng tiến trên con đường hồi sinh ngoạn mục của mình sau khi đánh bại kình địch Rafael Nadal 6-3, 6-4 để vô địch giải Miami Master 2017. Đây cũng là danh hiệu thứ 3 của Federer kể từ đầu mùa giải. Đó là danh hiệu Masters 1000/Masters Series thứ 26 trong sự nghiệp của Federer. Đây cũng là lần đầu tiên anh vô địch ở Miami kể từ năm 2006 (hạ Ljubicic – HLV hiện tại của anh - ở chung kết). Và với việc vô địch ở Indian Wells cách đây 2 tuần, tay vợt người Thụy Sĩ đã lần thứ ba giành Cú đúp Sunshine, sau những chiến tích tương tự vào các năm 2005 và 2006. Danh hiệu thứ 91 trong sự nghiệp này giúp Federer trở lại vị trí thứ 4 thế giới khi bảng xếp hạng ATP được công bố hôm nay.
Tối 2/4, tay vợt 23 tuổi người Đan Mạch Viktor Axelsen đã có danh hiệu tại Ấn Độ sau chiến thắng thuyết phục trước Chou Tien Chen. Indian Open là giải đấu thuộc hệ thống Super Series với tổng giá trị giải thưởng 350.000 đô la, diễn ra ở thành phố New Delhi. Giải năm nay vắng bóng nhà vô địch Kento Momota (Nhật Bản) cùng 3 tên tuổi lớn khác là Lin Dan, Lee Chong Wei và Chen Long.
Giá nhà ở hiện đang ở mức hợp lý hơn so với năm 1990, song lại tiềm ẩn nhiều rủi ro về lãi suất
Giá nhà ở leo thang tại các thành phố lớn đang khiến nhiều người lo ngại, song những mức giá này đã hợp lý hơn so với hồi năm 1990 – Trên thực tế, rủi ro về lãi suất mới là vấn đề đáng lo ngại hơn đối với những người mua nhà lần đầu. Nếu bạn nhìn vào những con số mới nhất về giá nhà ở như một thước đo về khả năng chi trả, hay còn gọi là “thước đo trung bình” – tức là tỷ lệ chênh lệch giữa giá nhà ở trung bình và thu nhập trung bình của các hộ gia đình – thì điều đó có thể dễ dàng dẫn đến sai lầm vì đây chỉ là thước đo trung bình cơ bản về nhà ở tại cùng một vị trí trong những khoảng thời gian khác nhau.
Cụ thể, theo nghiên cứu mới nhất của công ty nghiên cứu Demographia, giá nhà ở trung bình tại Sydney hiện đang cao hơn 12.2 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình tại đây, trong khi tại Melbourne, con số này được ghi nhận là 9.5 lần. Thế nhưng, thước đo này không xem xét đến sự khác biệt về lãi suất trong từng thời điểm. Nếu như vào năm 2017, giá của một căn nhà cao hơn 9 lần so với thu nhập trung bình, với lãi suất thế chấp là dưới 4% thì có thể lập luận rằng, giá nhà ở hiện nay đã hợp lý hơn so với năm 1990, khi mà lãi suất là 17% và giá của một căn nhà cao hơn 6 lần so với thu nhập trung bình.
Chúng ta có thể xem xét kết luận trên thông qua ví dụ sau: Vào năm 1990, một người mua nhà lần đầu mua một căn nhà có mức giá trung bình tại Sydney là $194,000. Với lãi suất thế chấp là 17%, số tiền thanh toán nợ thế chấp hàng tháng là $2,765 đối với khoản vay thế chấp trong thời hạn 30 năm. Nhưng vào năm 1990, thu nhập toàn thời gian trung bình chỉ ở mức $30,000/năm, cho nên số tiền thanh toán nợ thế chấp chiếm hơn 111% thu nhập trước thuế của người mua nhà. Vào năm 2017, một người mua nhà lần đầu mua một căn nhà ở Sydney với giá $1,000,000, với lãi suất 4%. Người này chỉ phải trả $4,774/tháng, và số tiền này chỉ chiếm 69% thu nhập toàn thời gian trước thuế. Do đó, nếu xem xét một cách tương đối, về căn bản, giá nhà ở hiện nay đã hợp lý hơn so với năm 1990. Lãi suất thấp như hiện tại cũng đồng nghĩa tiền thanh toán nợ thế chấp cũng thấp hơn so với 25 năm trước, hoặc thậm chí là 50 năm trước.
Tuy nhiên, lãi suất thấp hơn có nghĩa là người mua nhà lần đầu hiện đang phải đối mặt với rủi ro lớn hơn so với cha mẹ hoặc ông bà của họ. Rủi ro về lãi suất có nghĩa là những tác động tiềm ẩn mà bất kỳ sự gia tăng nhỏ nào của lãi suất thế chấp cũng có thể tác động đến cuộc sống của chủ nhà. Lãi suất tăng thì tiền thanh toán đối với khoản vay thế chấp có lãi suất biến đổi cũng tăng theo. Ví dụ như: Nếu lãi suất đang ở mức 1%, sau đó lãi suất tăng thêm 1% thì tiền thanh toán nợ thế chấp cũng tăng gấp đôi. Mặc dù vậy, tỷ lệ tiền thanh toán nợ thế chấp thậm chí cũng sẽ tăng kể cả khi lãi suất giảm.
Chúng ta có thể quay lại ví dụ trên để xem xét và nhận thấy nguy cơ về lãi suất đối với những người mua nhà lần đầu vào năm 1990 là thấp hơn so với những người mua nhà lần đầu vào năm 2017. Nếu lãi suất tăng 1% vào năm 1990, tiền thanh toán nợ thế chấp sẽ chỉ tăng 5.7% đến mức $2,923/tháng. Trái lại, vào năm 2017, nếu lãi suất tăng 1% thì tiền thanh toán nợ thế chấp sẽ tăng hơn 12% đến mức $5,368/tháng.
Điều này có khả năng làm cạn kiệt tài chính của những người mua nhà lần đầu, và vì độ tín nhiệm cao của các ngân hàng bán lẻ đối với phân khúc khách hàng mua nhà để ở nên có khả năng dẫn đến một cuộc khủng hoảng tài chính mang tính hệ thống. Những phân tích trên cho thấy, nguy cơ về lãi suất có mối quan hệ ngược lại với lãi suất – nghĩa là khi lãi suất giảm thì rủi ro về lãi suất tăng. Kết quả là, rủi ro về lãi suất sẽ liên tục gia tăng trong khi lãi suất giảm. Với mức lãi suất thấp đến mức kỷ lục như hiện tại, rủi ro về lãi suất chưa bao giờ cao hơn.
Kết hợp tất cả những phân tích trên, chúng ta sẽ nhận thấy xu hướng chung của lãi suất. Vào năm 1990, lãi suất ở mức cao kỷ lục, do đó người mua nhà lần đầu có thể hy vọng tiền thanh toán nợ thế chấp của họ sẽ giảm trong những năm kế tiếp. Họ cũng có thể hy vọng một cách hợp lý rằng, trong khi lãi suất thế chấp giảm, nhu cầu về nhà ở sẽ tăng và giá nhà ở cũng tăng theo, tạo ra lợi nhuận trên khoản đầu tư của họ.
Song, vào năm 2017, người mua nhà lần đầu đang đối mặt với lãi suất thấp ở mức thấp kỷ lục. Họ không thể hy vọng rằng, lãi suất sẽ giảm hoặc tiền thanh toán nợ thế chấp của họ sẽ giảm trong những năm tiếp theo. Họ cũng không thể kỳ vọng giá nhà ở sẽ tăng giống như các thế hệ trước. Chính vì thế, trong khi thế hệ người mua nhà lần đầu hiện tại mua được nhà với mức giá hợp lý hơn so với cha mẹ của họ, song họ đang phải đối mặt với nguy cơ về lãi suất cao hơn đáng kể và triển vọng ảm đạm đối với lợi nhuận trên khoản đầu tư của họ.
Nếu chúng ta muốn giải quyết những mối lo ngại của người mua nhà lần đầu thì chúng ta nên nhìn nhận những vấn đề này, thay vì chỉ khai thác các thước đo trung bình sai lệch về khả năng mua nhà. Ngoài việc giải quyết vấn đề về nguồn cung nhà ở, chính phủ cũng nên xem xét những biện pháp giúp giảm thiểu rủi ro về lãi suất trong dài hạn.
Tỷ giá đô la Úc so với đồng đô la Mỹ USD ngày hôm nay 03/04/2017 là 1 AUD = 0.764 USD.
Tỷ giá đô la Úc so với Việt Nam Đồng ngày hôm nay 03/04/2017 là 1 AUD = 17332.74 VND.
Theo Trung tâm dự báo thời tiết, thứ Ba tại Sài Gòn, chiều tối và đêm có lúc có mưa rào, ngày nắng. Nhiệt độ dao động từ 25 đến 34 độ.
Tại Hà Nội, không mưa, sáng sớm có sương mù, trưa chiều trời nắng. Nhiệt độ dao động từ 19 đến 27 độ.
Tại Adelaide, trời nắng, gió di chuyển với vận tốc từ 15-20 km/h. Nhiệt độ dao động từ 11 đến 25 độ.
Tại Brisbane, trời ít mây, có thể có mưa rào, gió di chuyển với vận tốc từ 15-35 km/h. Nhiệt độ dao động từ 17 đến 27 độ.
Tại Sydney, trời nhiều mây, buổi sáng và trưa có thể có mưa rào, gió di chuyển với vận tốc từ 25-35 km/h. Nhiệt độ dao động từ 16 đến 22 độ.
Tại Melbourne, sáng sớm có sương mù, ngày nắng, gió nhẹ. Nhiệt độ dao động từ 9 đến 23 độ.
Hoàng Yến - Cẩm Nhung - Kim Phụng
